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Défiscalisation

Définition de la Défiscalisation

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La défiscalisation est une désignation courante qui évoque tous les textes de lois votées pour relancer, favoriser, et développer l'investissement immobilier. Ces lois proposent des réductions fiscales et ces placements immobiliers sont vraiment attractifs.

Voici quelques informations et conseils indispensables à propos de la défiscalisation.




Une opération de défiscalisation se décompose en 3 points :

- Faire un investissement dans l’immobilier et obtenir des revenus en complément nets d’impôts

Pour cela, placer son argent dans l'immobilier locatif, être propriétaire et grâce à la défiscalisation, obtenir une rentabilité financière de son investissement

- Diminuer son taux d’imposition et ses charges sociales

Vos biens seront ainsi exonérés de l'ISF (impôt sur la fortune), votre impôt sur le revenu et vos revenus fonciers seront réduits. Grâce à la défiscalisation , la pression fiscale sera atténuée

- Se constituer un capital retraite pour le futur

C'est-à-dire acquérir un patrimoine, grâce à certaines opérations autorisées par la défiscalisation, sans négliger la sécurité financière du ménage, et revendre ultérieurement ce patrimoine exonéré de plus-values, pour ainsi transmettre un patrimoine à ses successeurs.



Les différentes Lois de défiscalisation :

1 - La loi Scellier :qui remplace la Loi Robien depuis fin 2009. Elle a été mise en place pour redynamiser l'investissement locatif.
Il s’agit d’une réduction d’impôt de 25% du prix de revient d’un logement < ou = 300 000 €, appliquée sur 9 ans. Au bout de ces 9 ans, une nouvelle réduction d'impôt de 12% est accordée au propriétaire s’il conserve son bien immobilier sur 6 ans supplémentaires. L’acquéreur bénéficie alors d’une réduction d’impôt de 37% sur 15 ans.

2- La loi Bouvard : accorde une réduction d'impôt de 25% du prix de revient du logement, appliquée sur 9 ans. Elle autorise dans certains cas la récupération de la TVA (pour un logement meublé).

3- La loi Borloo populaire : permet d’amortir 6% du prix d’acquisition d'un logement neuf sur 7 ans, soit 42 % de la valeur du bien, puis 4% sur 2 ans, soit 8 % de la valeur du bien. Ainsi 65 % du prix de revient du bien sont déduits de l’intégralité de vos revenus sur 15 ans.

4- La loi Demessine : elle défiscalise à hauteur de 25 % du montant d’un investissement immobilier en zone de revitalisation rurale ou touristique sur 6 ans, soit par an 1/6 de l'avantage fiscal maximum, et ainsi 4 166,67 € par an.

5- La loi Girardin : permet de diminuer l’ impôt sur le revenu de 50% du montant d’un investissement immobilier neuf, effectué dans les Dom - Tom sur une période de 10 ans (le prix du bien doit être < ou = 1 866 € HT/m2 soit 2 024.61 € TTC/m2).

6- La loi Robien recentrée : propose d’amortir 50% de la valeur d’un bien immobilier neuf à raison de 6% les 7 premières années, soit 42% de la valeur du bien, et 4% les 2 années suivantes, soit 8% de la valeur du bien.


L’investissement immobilier en défiscalisation permet d’économiser l’argent de votre impôt sur le revenu, et d’acquérir avec celui-ci un bien immobilier neuf. Cet investissement sera remboursé à la fois par l’argent des impôts et celui des loyers perçus des locataires du bien.

Avant d’entreprendre une opération de défiscalisation, il est conseillé de rencontrer un cabinet en gestion du patrimoine , afin de déterminer la loi de défiscalisation la plus adaptée avec votre situation financière et en adéquation avec votre choix d’investissement.